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市民委托中介卖房,不仅没卖出去,房子还收不回来

2019-03-15| 发布者: GRcSXZPy| 查看: 68

长沙市民何老师碰到了一件烦心事,他在客岁 4 月份委托中介公司 " 新环境 " 将自己在岳麓区金色山庄的 110 平米房子卖掉,以管理自己的燃眉之急。当初他与中介、装修公司签订了三方协议:规定于十月份之前将房子卖出去,中介将房子卖出,装修费就给业主免了。但离规定时间已往了泰半年,停止本年 3 月份,中介依然没有把房子卖掉,也没有把房子退还给何老师," 现在我连自己的房子都进不去,和家人在外貌租的房

长沙市民何老师碰到了一件烦心事,他在客岁 4 月份委托中介公司 " 新环境 " 将自己在岳麓区金色山庄的 110 平米房子卖掉,以管理自己的燃眉之急。

当初他与中介、装修公司签订了三方协议:规定于十月份之前将房子卖出去,中介将房子卖出,装修费就给业主免了。

但离规定时间已往了泰半年,停止本年 3 月份,中介依然没有把房子卖掉,也没有把房子退还给何老师," 现在我连自己的房子都进不去,和家人在外貌租的房子。"

身负外债,找中介卖房

2018 年 4 月,住在岳麓区金色山庄的何老师,急需用钱," 由于家庭缘故起因,我在外欠了巨额外债。" 何老师说,他无力归还,只能想到一个方法。

他找到中介 " 新环境 " 公司,委托他们将自己的房子卖掉,以归还外债,这也是何老师的无奈之举。

" 当时中介公司找来了一家装修公司,说是可以把我的房子精装一遍,好卖一些。" 迫于还款压力,何老师于 4 月 5 日,同湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、长沙市品典装饰筹划工程有限公司,签订了一份三方条约,规定中介在 10 月 15 日之前以不低于 121.2 万元的代价卖出去,将房子卖出," 当时中介很自负向我包管,房子肯定可以卖出去。"

房子非但没卖成,中介还不退还

但让何老师没有想到的是,到了委托限期,何老师依然没有与任何购买者签订《房屋买卖业务条约》,中介公司没有完成委托,这可把何老师急坏了,在委托期间,何老师和家人在外租的房子,一个月租金都要 2000 多,再加上巨额外债,何老师的处境更加告急了。

客岁 12 月份,为了还债,何老师向银行贷款 70 万,但每个月的还贷压力,依然压着他喘不外气来。

按照三方协议规定,房子没卖出去,中介公司应该把房子退给何老师,但直到现在,何老师连家门都进不去," 钥匙现在都在中介公司那边。" 何老师说,他表现,逾期后,中介公司照旧渴望他委托将房子卖出去。

中介:业主和装修公司还没谈拢

记者接洽到中介新环境公司司理饶磊,他表现,之以是没有卖出房子,是由于限购政策的出台,使房价降落,本来委托给中介的出售代价,根本没人买。

" 在 10 月下旬时,本来有人想买的,购买者提出的代价是 134 万元,但中介找的这个人没有购房资格,末了不了了之。" 何老师说。

饶磊表现,公司到现在还没有还房,是由于,装修公司与何老师就交房变乱还没有谈拢。

按照三方协议,委托期满,房子如果没有卖出去,何老师可以选择清除委托,收回房子," 硬装无偿归属甲方(何老师)",但不包罗软装,也就是家具家电。

" 软装我可以给装修公司,但装修公司以为按照协议,房子卖不出去,他们赚不了钱,才不停想让我继续委托中介卖房。" 何老师说。

直到记者截稿前,没有买通装修公司的电话。

状师说法

湖南睿邦状师事件所刘明表现,根据条约约定的署理限期,中介公司未依约告竣条约目标,应当按照条约约定清除委托,将房子退还给委托业主,否则构成违约并负担违约责任。条约如果对此有违约条款,则按条约约定负担违约责任,如果条约没有约定大概约定违约责任过低,则按给业主造成的实际丧失补偿。

潇湘晨报记者文鑫 长沙报道


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